Exploitation locative
Les réglementations liées à notre activité
Vous l’ignorez peut-être, mais sous-louer son appartement est le plus souvent interdit. Pourtant, il existe une solution légale, encore assez méconnue : la location à des professionnels. Ce dispositif est encadré par la loi Hoguet, qui date déjà de 1972.
Pourquoi est-ce autorisé ? Tout simplement parce que la loi protège davantage les locataires particuliers que les locataires professionnels. Un bail commercial de sous-location parfois appelé « bail dérogatoire » n’offre donc pas les mêmes garanties qu’un bail classique. Pas de trêve hivernale, possibilité de résilier le bail en cas d’impayés, et des délais de préavis souvent plus courts.
Concrètement, cela vous permet de confier votre bien à un professionnel qui se charge de sa gestion et de sa location pour des séjours courts, le tout en toute légalité.
Votre logement est entretenu avec le même soin qu’un établissement hôtelier, pour le maintenir en parfait état. Vous bénéficiez ainsi de revenus mensuels réguliers, sans les tracas habituels : fini la recherche de locataires, la gestion des impayés ou les petits problèmes du quotidien.
Nos avantages
Sérénité
Nous gérons l'intégralité de votre bien sans frais cachés !
Rentabilité
Le paiement mensuel de votre loyer est notre engagement N°1.
Flexibilité
Vous pouvez récupérer votre bien quand vous le souhaitez.
Assurance
Votre bien immobilier est protégé avec notre assurance contre les dégradations.
Sécurité
Notre bail professionnel vous assure un loyer mensuel fixe et une rupture à tout moment.
Entretien
Des professionnels seront présents afin d'entretenir quotidiennement votre bien.
Notre processus
Prise de rendez-vous
Notre échange vise à nous présenter, à définir vos besoins et à répondre à vos interrogations.
La visite du logement
Après nos premiers échanges, nous organisons une visite de votre bien et échangeons des éventuelles options d’amélioration que nous pouvons proposer pour votre logement afin d’augmenter sa valeur perçue.
La signature du bail
Si votre bien correspond à nos critères, nous concluons le contrat de location incluant le montant du loyer que vous souhaitez, ainsi que les conditions associées.
Votre satisfaction
Bénéficiez en toute sérénité de vos revenus locatifs et sans aucuns frais cachés. Nous visons à devenir un réel partenaire de confiance et à prendre soin de votre bien au quotidien.
FAQ
N’hésitez pas à nous joindre, et si besoin, nous pourrons organiser une rencontre. C’est la méthode la plus efficace pour évaluer si votre bien respecte nos critères d’éligibilité ! Vous trouverez nos coordonnées en bas de cette page. À bientôt !
Non ! Avec nous, il n’y a pas de frais d’agence ni de commissions. La gestion locative est entièrement à notre charge ; nous louons votre bien pour le mettre à disposition de notre clientèle composée de professionnels et de voyageurs. Que votre bien soit loué ou non, vous recevrez votre paiement dans les délais prévus !
Des employés d’entretien sont régulièrement appelés pour effectuer des visites de contrôle, s’assurer que tout est en ordre et garantir que le logement est dans un état impeccable. Cela vous assure de disposer d’un bien en excellent état, avec des revenus constants à court et à long terme.
Le bail est résiliable à tout moment. Il est rédigé par un avocat spécialisé en immobilier. Nous vous rendons votre bien après un préavis convenu dans le contrat.
Nous couvrons tous les dommages causés par nos sous-locataires, sans aucun frais pour vous. Nous veillons à ce que cela reste des cas isolés. Nous rappelons aux locataires les règles basiques (pas de fêtes, interdiction de fumer…). Après chaque séjour, notre équipe nettoie et entretien le bien.
Nous verserons votre loyer par virement bancaire sécurisé, à la date convenue dans le bail.
On réclame systématiquement une caution aux voyageurs afin de couvrir d’éventuels dégâts.
Certaines plateformes ont mis en place une assurance spécifique dans le cadre de chaque location afin de couvrir les gros dégâts pouvant survenir dans le bien, à hauteur de 800.000 euros.
Et bien non ! Notre bail ne fait pas échec, pour le propriétaire, au bénéfice du régime du loueur en meublé non professionnel de l’article 155 du Code général des impôts. Vous garderez vos avantages LMNP.